- Villa
- Kapellen
- 4 slaapkamers
- 245m²
- Extra bouwperceel
- Veel privacy
- Prachtige vijver
Omschijving pand
Sommige woningen weten je al te charmeren nog voor je de voordeur hebt bereikt. Deze prachtige cottagevilla uit de jaren 30 aan de Georges Spelierlaan in Kapellen is daar een mooi voorbeeld van. Een lange, groene oprijlaan leidt je langs de prachtige vijver naar de woning, die helemaal achteraan op het uitgestrekte domein verscholen ligt. Omringd door volwassen bomen en weelderige beplanting geniet je hier van een bijzonder gevoel van privacy en geborgenheid. Een plek die zich niet meteen prijsgeeft vanaf de straat, maar die je gaandeweg ontdekt.
De villa zelf is een plaatje. Met haar witte gevels, karakteristieke groene luiken en typische cottagearchitectuur ademt ze de charme van de jaren 30. Ook binnen werd dat karakter mooi behouden, met houten vloeren, authentieke details en grote raampartijen die het omliggende groen naar binnen brengen.
En dan is er nog het domein zelf: maar liefst 9.000 m² grond, verdeeld over twee bouwpercelen. Een bijzondere combinatie van een karaktervolle villa, een prachtig groen domein en interessante mogelijkheden voor de toekomst.
Georges Spelierlaan 69
2950 Kapellen
“Dit huis was altijd een plek om samen te komen. Lange avonden aan tafel, familie en vrienden om ons heen en die prachtige tuin als decor. Meer hadden we eigenlijk niet nodig.”
Kom binnen.
Via de charmante inkomhal betreden we deze heerlijke cottagevilla, die begin jaren 90 met veel respect voor haar oorspronkelijke stijl werd uitgebreid. Hier vinden we een gezellige woonkamer met open haard en een sfeervolle eetkamer met houtkachel. Grote raampartijen halen het prachtige groen naar binnen en maken dit de ideale plek voor knusse winteravonden én lange diners met familie en vrienden.
Verder ontdekken we een aparte bureauruimte en een supergezellige keuken met rechtstreekse toegang tot de achtertuin. Een eigen moestuin zou hier alvast niet misstaan! Een bijzonder ruime berging maakt het gelijkvloers compleet.
Ook boven ontbreekt het niet aan charme! Hier vinden we vier slaapkamers en twee badkamers, elk met hun eigen karakter en een warme, huiselijke sfeer. Charmante daklijnen, houten elementen en mooie lichtinval zorgen ook hier voor die typische gezelligheid.
Een bijzondere troef is de royale badkamer met ligbad, wastafel en ingemaakte kasten, die tevens toegang geeft tot de masterbedroom boven de uitbreiding. Een heerlijke combinatie van ruimte en comfort! De overige slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor kinderen, logees of een extra werkplek. Een tweede badkamer maakt deze verdieping compleet.
Een uitzonderlijk groen domein van maar liefst 9.000 m², verdeeld over twee bouwpercelen. Via een lange oprijlaan langs de prachtige vijver bereik je de villa, heerlijk verscholen tussen volwassen bomen en weelderig groen. Verschillende terrassen nodigen uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden.
Naast een ruime carport bevindt zich op het tweede bouwperceel een ouder bijgebouw, waarvan een gedeelte in 2020 werd ingericht met een woonkamer, kitchenette, slaapkamer en badkamer. De voormalige stallen bieden bovendien heel wat bergruimte.
Het tweede bouwperceel biedt mogelijkheden voor een extra woning. Ideaal voor wie droomt van meerdere generaties op één domein!
De woning dateert uit de jaren 30 – (aanbouw van 1990) en is vandaag bewoonbaar en verzorgd, maar voldoet nog niet aan de huidige energetische normen. Bij een EPC-label F geldt voor de koper de renovatieverplichting om de woning binnen zes jaar na de authentieke akte naar minstens label D te brengen.
Specificaties
-
Algemeen
- EPC 634
- E-peil F
- Grondoppervlakte 9000m²
- Bewoonbare oppervlakte 245m²
- Aantal slaapkamers + oppervlakte per kamer 4
- Aantal badkamers 2
-
Comfort
- Garage ja
- Tuin + oppervlakte Ja
- Terras + oppervlakte Ja
- Verwarming Mazout
- Beglazing Hout dubbele beglazing
- Keukeninrichting Volledig geïnstalleerde Keuken
-
Financiëel
- Basisprijs 1290000 EURO
- Registratierechten 25800 EURO
- Honorarium notaris 3680 EURO
- Totale aankoopprijs 1319480 EURO
- Kadastraal inkomen 1245 EURO
-
Stedenbouwkundige informatie
- Bestemming Woonpark
- Dagvaarding nee
- Bouwvergunning ja
- voorkooprecht nee
- Verkavelingsvergunning nee
- O-peil overstromingstype niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Maak een afspraak
Uw makelaar
Joëlle Nauwelaerts
BIV 508.195
T: 03 284 48 05
joelle@koosi.be
Met het aanvragen van een afspraak gaat u akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacy.
Verkopen met Koosi
Niet gevonden wat je zocht?
Laat ons je voorkeuren weten en wij doen de rest. Je ontvangt een persoonlijke mail wanneer we je droomhuis gevonden hebben.
Hou me op de hoogteUw huidige woning nog niet verkocht?
Vraag een gratis waardebepaling aan en ontdek hoeveel uw nieuwe droomwoning mag kosten!
Je aanvraag is verzonden!
We kijken even in onze agenda en bevestigen binnen de 24 uur*
Terug naar homepage* Past het opgegeven tijdstip toch niet voor ons dan reageren we met drie alternatieve tijdstippen.